美联集团今日公布业绩，按年多赚近 3.5 倍，惟集团主席黄建业认为本港楼市在 2 月底撤辣后，成效未见持久，而跌势主因是美国加息周期来得急，加上本港经济复甦缓慢，市场情绪悲观，港人对经济前景欠信心，放慢置业步伐，将资金投放在高息金融产品，令撤辣效果被抵销。
他认为，美国若在 9 月减息，料发展商将加快推盘，市场会气氛改善，部分资金或会「偷步」入市，料可激活第四季物业成交，届时楼价跌幅有望收窄；黄建业强调，长远仍睇好楼市，惟减息来得较迟，加上本港息口未必即时跟随，故将 6 月份估计的全年楼价跌 3%，改为全年跌 8%，而目前全年楼价已跌约 5%，相信第四季楼价跌幅为约 3%，重返 2016 年中水平。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，8 月份「美联楼价指数」进一步回落，最新报 130.36 点，较四星期前跌 1.09%，而本年迄今楼价跌幅进一步扩大至 5.23%；反观，楼价下调的同时，租金则持续攀升，差估署 7 月份私人住宅租金指数按月升约 1.1%，连升 5 个月，首 7 个月升 4.4%。
而同期美联「租金走势图」表现相若，美联「租金走势图」7 月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约 37.41 元，同样连升 5 个月，而首 7 个月累升约 4.44%。由于近月租金继续升，楼价继续跌，令今年「租金升、楼价跌」情况加剧。
值得留意，租金与楼价走势背驰的情况并不常见，当中「租金升、楼价跌」更是罕有。反观，去年才首次出现「租金升、楼价跌」，而今年情况持续，即连续 2 年「租金升、楼价跌」，并为历来首次。
成交预测方面，下调全年一手成交量预测至 1.6 万宗，惟按年仍升逾五成；二手成交量料录 4 万宗，按年仍升 12%。惟即使调低成交预测，一、二手交投亦将按年回升，并创 3 年新高，相信楼市已远离最坏时刻。他同时睇好租金全年升约 8%，可创历史新高。
黄建业强调长远睇好楼市，建议特区政府借减息周期重临，全力加速「拼经济、兴金融」，由「吸人才」进步至「留人才」，降低取得永久居民身份证的年期门槛，如降低取得永久居民身分证的年期门槛，由现时的 7 年减至 5 年，甚至 3 年，增加专才留港发展的诱因，从而提振港人的信心。
